국내 상장리츠가 보유한 실물 부동산을 다른 상장리츠가 직접 인수하는 거래가 처음으로 성사됐다. 상업용 부동산 종합서비스기업 알스퀘어는 세빌스코리아와 공동으로 매각자문을 맡아 서울 영등포구 ‘에이원타워 당산’ 거래를 1,630억 원에 종결했다고 밝혔다. 매도자는 NH올원리츠, 매수자는 삼성FN리츠로, 거래는 2026년 8월 13일 종결됐으며 24일 발표됐다.
매각자문 선정부터 클로징까지 6개월
알스퀘어는 지난 2월 매각자문사로 선정된 이후 자산 분석과 매각 전략 수립부터 투자자 발굴, 협상, 거래 종결까지 전 과정을 지원했다. 거래 종결까지는 약 6개월이 걸렸다. 이 과정에서 알스퀘어 애널리틱스(RA)를 활용해 권역별 임대차·거래 흐름을 분석하고 이를 투자자 네트워크와 결합해 매수 수요를 발굴했다.
NH올원리츠는 기존 자산 매각을 통한 포트폴리오 재편을, 삼성FN리츠는 임대수익을 창출할 신규 자산 확보를 각각 목적으로 이번 거래에 참여했다. 리츠 간 포트폴리오 재편과 신규 자산 편입이 하나의 거래로 동시에 구현된 셈이다.
연속되는 대형 오피스 매각 자문
이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 “매각 자문에서 중요한 것은 자산의 특성을 정확히 분석하고 이에 맞는 매수 수요를 찾아 실제 거래까지 연결하는 것”이라고 말했다. 이어 “데이터와 투자자 네트워크를 기반으로 다양한 매수 수요를 발굴하고 클로징까지 연결하는 자문 역량을 지속적으로 강화하겠다”고 덧붙였다.
알스퀘어 투자자문본부는 지난해 10월 ‘센터포인트 광화문’ 매각을 4,320억 원 규모로 성사시켰고, 올해 3월에는 ‘휴맥스빌리지’ 거래를 2,800억 원에 클로징했다. 이번 에이원타워 당산 거래까지 포함하면 세 건의 거래 총액은 8,750억 원에 달한다.
상장리츠 간 실물 부동산 직거래가 처음 성사됐다는 점에서 이번 거래는 상업용 부동산 시장의 자산 유동화 방식이 다변화되고 있음을 보여준다. 데이터 기반 분석과 투자자 네트워크를 결합한 자문 역량이 대형 거래 성사의 핵심 변수로 자리잡고 있다는 점도 이번 사례를 통해 다시 확인됐다.